房?jī)r(jià)，一直是牽動(dòng)著所有國(guó)人的一個(gè)重要行情。
數(shù)據(jù)顯示：在關(guān)于家庭資產(chǎn)的調(diào)查中，不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)占比高達(dá)72%，考慮到高昂的房?jī)r(jià)，在不動(dòng)產(chǎn)類的資產(chǎn)中住房貢獻(xiàn)了59.1%。不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)的比例之高使得人們的投資類資產(chǎn)僅占9.71%，這是一個(gè)較低的比例。
而隨著“房住不炒”這一理念的提出，將會(huì)逐漸平衡中國(guó)國(guó)民的資產(chǎn)配置分布。
2019年底疫情的突然襲來，無論是對(duì)企業(yè)的投資與銷售，還是購(gòu)買者的購(gòu)買意愿來講，都產(chǎn)生了很大的影響。隨著國(guó)內(nèi)疫情的控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)穩(wěn)步推進(jìn)，大家都比較關(guān)心的房?jī)r(jià)未來走勢(shì)會(huì)如何？
通過數(shù)據(jù)分析看出，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速雖然2019年也呈現(xiàn)出了一個(gè)緩慢下降的態(tài)勢(shì)，但是仍保持在一個(gè)較為穩(wěn)定的水平，2020開年，同比出現(xiàn)大幅下滑，后面隨著疫情逐漸得到控制，同比降幅在不斷收窄，但是恢復(fù)到疫情以前的水平，仍需要一定的時(shí)間。
而從商品房的銷售情況來看，在2019年年底出現(xiàn)了銷售量以及銷售額的增加，但依然是由于受到疫情的沖擊，在2020年年初其增速大幅下滑，和房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況相同，隨著疫情逐漸得到控制，降幅在不斷收窄，同時(shí)增速的回升也有所放緩，預(yù)計(jì)徹底恢復(fù)到疫情發(fā)生前的水平仍需要一段時(shí)間。
從數(shù)據(jù)來看，全國(guó)一手房交易價(jià)格從2019年5月開始出現(xiàn)大幅上漲，到8月逐步平穩(wěn)，受疫情影響，在2020年2月開始房?jī)r(jià)大跌，4月疫情穩(wěn)控后又逐步回升。
而從6月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70個(gè)城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)來看。
新房方面，一線城市也呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)集體上揚(yáng)的狀態(tài)。四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%和0.7%，銀川以2.1%的新房?jī)r(jià)格漲幅在70個(gè)城市中居首。共有22個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌，其中北海、青島跌幅相對(duì)較大。
在二手房方面，一線城市中，除廣州有所下跌以外，北京、深圳分別以1.8%和1.6%的漲幅領(lǐng)跑70城二手房?jī)r(jià)。其中，北京的行情被認(rèn)為與學(xué)區(qū)房政策調(diào)整有關(guān)。
另一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)5月份的二手房交易數(shù)據(jù)來看，中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288價(jià)格——二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1420.5點(diǎn)，較上月略有回升，同比漲幅較環(huán)比更大，自2019年5月有持續(xù)攀升的趨勢(shì)，但后面由于疫情的緣故，增速有所放緩。
雖然房?jī)r(jià)還會(huì)有所波動(dòng)，但短期內(nèi)，房?jī)r(jià)將基本持平。
房?jī)r(jià)大的方面受外在市場(chǎng)的影響，而具體到房子本身，也受很多因素影響。在購(gòu)房市場(chǎng)中，針對(duì)影響人們購(gòu)房因素的調(diào)查中，交通便利程度、子女教育問題與小區(qū)環(huán)境成為人們最多考慮的因素。
當(dāng)然，在二手房的購(gòu)房過程中還存在著另外的問題。以下是人們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)所考慮的因素。我們注意到其中包括了問題房屋這一因素，雖然其并未排在前列。
但是近些年來，關(guān)于一些問題房屋交易的討論逐漸多了起來，綜藝、影視作品和紀(jì)錄片等相關(guān)題材也逐漸進(jìn)入人們的視野。在中國(guó)，一個(gè)媒體的街頭采訪中，隨機(jī)采訪的13位路人中，有12人表示無法接受，僅1人表示由于房?jī)r(jià)普遍高昂，可以接受能夠以較低價(jià)格成交的問題房產(chǎn)。
隨著時(shí)代的變遷，人們對(duì)于購(gòu)房的觀念也會(huì)在悄然之間發(fā)生變化，當(dāng)今以世界范圍來看，開始出現(xiàn)一些綜藝、電視劇以及紀(jì)錄片聚焦于特殊住宅的問題，我們不禁發(fā)問：在未來，這是否會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)分支？盡管我們現(xiàn)在對(duì)這些特殊住宅諱莫如深，但未來這一方面的交易是否跟現(xiàn)在相比，有所發(fā)展？
當(dāng)我們?cè)僬劵胤績(jī)r(jià)，其實(shí)關(guān)于房?jī)r(jià)，當(dāng)我們放眼到更遠(yuǎn)的一個(gè)未來，在政府和社會(huì)的努力之下，房?jī)r(jià)終歸會(huì)不斷趨于正常，房?jī)r(jià)的泡沫也終歸會(huì)回到可控制的范圍。
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